農地違建房屋被檢舉

由於最近公所的人來說，有人舉發我們的工廠房子是違建，希望我們提出一些文件做證明，雖然這是農地，可是在工業區旁的農地，因為是農地，已曾經申請農舍了，所以這個房子已無法再申請農舍，沒有建築物執照，且屋齡已經１８年了，鋼骨結構，面積大約200坪，有按時繳納房屋稅，想請問各位以下問題：
1. 要如何才能解決這個問題呢?
2. 房子一定得被拆除嗎?
3. 是否可以知道誰檢舉的?從哪裡得知?
4. 在網路上有看到所謂的”舊違建”可以免拆除，那我們這１８年的房子是否屬於舊違建範圍呢？

１．農舍不能當工廠使用，需要辦房舍用途變更登記，變更過後，就不是農用了，因此要繳交相關稅金，這個程序是在用地變更異動登記後，向建管單位申請建築物使用用途之變更。

２．再來是土地問題，每種土地都有編定其使用分區及使用地類別（在土地登記謄本的土地標示部可以看到，不是土地所有權狀喔），亦有規定該種土地可供哪些用途使用，若要從事其他使用，則必須辦理用地變更後才行。依規定，一般農業區或是特定農業區都不能蓋工廠。

３．請提供您土地的使用分區，使用地類別以及日後蓋工廠要從事之工作，才能回答是否可以辦理用地變更，以及需變更為何種用地，以符合目前使用，若建蔽率及容積率均未超過，且符合退縮距離，建築物即可補照，但是會被罰款。

４．目前違章建築幾乎都採不報不理的處理態度，除非您跟公所的人很熟，否則他們不大可能透漏檢舉人，至於會不會拆，每個縣市作法不一，但通常都是列管。

2007-12-08 23:11:47 補充：
土地的使用分區及使用地類別都是空白的話，那就是屬於都市計畫區內的農牧用地，土地使用必須受都市計畫法約束，所以請先到公所查詢使用分區，看您的土地是屬於住宅區，商業區，工業區，行政區，文教區，風景區，保存區，保護區，農業區，其他使用區等，每一區都有規定的不得使用之建築或項目，依您土地座落位置，請參考都市計畫法臺灣省施行細則，都市計畫法臺北市施行細則或是各縣市的自治條例。