申請建築農業資材室,為什麼是農業資材室,而不是農舍呢?因為農地面積不符申請農舍的面積規定(需大於2500平方公尺)。不過,沒差啦!管他是資材室還是農舍都是房子啦!
申請容許證明與建照
蓋農業資材室只須向鄉公所農業課申請(需準備不少資料),待取得「容許證明」後(大約一個月的時間就可申請出來),就可開始蓋了。但是想使資材室更有保障,且將來申請自來水、電與電信方便,可申請建照。
申請建照前要跟建築師詳細的討論房子要如何蓋等相關問題,討論的問題包含:房子的方位、大小、外型樣式、建構方式(鋼構、RC或磚造)、內部隔間、衛浴位置…等,有點複雜,不過只要隨著建築師的引導,一項一項做決策,就沒問題了。
1. 農業資材室的申請
很多同好都想自己去申請,雖然是想一切自己來,但其過程往往會澆熄您的熱情,雖說省錢,但曠日費時。去一趟鄉鎮公所農業課,問課長或承辦人員如何申請農業資材室,請課長或承辦人員提供"有經驗的人士或建築師事務所"幫您申請,他就會提供你大約三組(一組的話就有圖利之嫌了)讓您自由選擇,當然他提供的"有經驗的人士或建築師事務所"鐵定讓您會花較高的費用,但也可保證您省時省事,輕鬆沒事:該賺的給人家賺,這樣您會賺的更多(不管有形或無形)。
2.有關填土與擋土牆
農地往往需要填土與製作擋土牆,但這些都要申請。擋土牆的申請您要到鄉鎮公所的農業課以農業設施的名義申請擋土牆。填土也是要申請的,申請填土要向合法的土資場申請,申請擋土牆的費用比較便宜,申請合法的填土費用非常昂貴。這兩項如果要合法申請,那肯定您是非常守法的人,但是若您真的跑了一趟這樣的流程後,您對政府的信心可能會完全崩潰,而且您的銀子肯定也花了不少!傷身、傷心又失金。直接填土與製作擋土牆是有風險,被告發就會被罰錢。罰錢是不限次數的罰款,一次60000。通常都是招人檢舉才會被罰款
所以簡單的整理一下,最佳的農業資材室處理方案就是:
1. 申請農業設施容許證明
2. 申請建築執照
3. 使用執照
只要根據上述三點,那麼你的水電都不是問題,都是合法的。
農業設施容許證明→依法可蓋建築物(不管有沒有超過45平方公尺(13坪),拿農業設施容許證明就可以去申請建築執照和使用執照
建築執照→可以申請自來水、電話
使用執照→申請住宅用電
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